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泰国房地产的租金收益率看值得投资

时间:2018-02-12 18:30  来源:未知  作者:佚名  点击:

  对于房地产投资,收入主要来自两个方面:一个是本地房地产本身的附加价值:土地供应是有限的,土地资源,土地的相对量的不可再生特性的稀缺只会减少,没有增加,如供应和需求之间的矛盾,使土地越来越成为生产的稀缺要素。其结果是,土地价格已经被拾取的职位,是建立在与土地价格的土地一直在上升,给投资者带来巨大的增值收益;

  另一种是由于自然因素,市场因素和政策因素已经改变了房地产市场价格上涨,那么投资者出售他们的房产,就能获得价格比进价要大得多。在过去的十年里,中国的房地产价值主要取决于其增值。

  在另一方面自然是租金。购买房地产的投资者,如果没有转售,也没有为自己预留的,而是租后,就可以按时收房租。事实上,租金回报率是在成熟的市场权衡值得房地产投资的重要指标,因为房地产的价格可能是一个泡沫,但租金不,这是市场的实际需求。

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  中国的房地产市场长达十个月的调控之后,它预计政策下半年仍然是非常重要的 "稳定" 字当头,中国的房地产市场已经在过去的时代横行增长,过渡到市场租赁市场,使得租金回报率将是关注的指标。

  因此,在高净值人群中产阶层决定资产配置海外买家的情况下,最重要的原因是中国楼市进入上连接到相同的租金收入增长的阶段停止,租金回报率远高于国内海外房产。

  2017年智谷趋势公布的数据, "返回目录的100个城市的出租率," 这份名单显示,在一套房的投入,单纯依靠租金回报,广州和深圳的北部,分别需要72.99年67.57年,59.17年来,72.46年回人才,最快的速度,也需要23.64年。

  这比200月International实践较高(即约16岁)回规模。所以这一点,你也就不难理解,为什么明王健林,李嘉诚等大佬,高净资产身家亿万的人,一般的中产阶级有谁拥有海家先见之明,分配资产以对冲风险。

  根据全球房地产服务提供商戴德梁行发布了著名的 "中国海外投资市场报告" 显示,2017年上半年,中国房地产高达15 $外资总量.8十亿,排名第二年高点。

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  仍与租金回报率相比,泰国为例,让我们来看看为什么这个新兴市场如此火爆,投资者急于。

  基于在各大城市的全球租金收益率数据, "全球房地产指南," 泰国已成为首选东南亚国家的高租金回报的一个。亚博国际6回报,平均出租率.49%,排名第三的东南亚国家的租金回报率,比马来西亚高。

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  目标的热点前往普吉岛,例如,纯粹是依赖于约5-8%,高于原来租金回报率有许多P2P网贷平台,风险要小得多。换言之,一套房子一种百万的国家货币,才返回此15年。

  同样是与旅游度假的热点,又回到了100多年的需要,需要另一个59.52年。

  然后返回到他们的财产价值的问题开始提到上来,无论是从自愿政策,但它仍然是鉴于房地产楼市点的世界发展趋势的文章,中国房地产停止大幅增长速率大致是事件,而新兴市场如泰国,房地产投资蓝海仍然是一个。

  泰国目前的年人均国内生产总值只有5000 $,从 "价格上涨放缓线" $ 80还有很长的路要走,其中那些年,估计是房地产泰文版 "流金岁月"。

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  销量和价格定位,根据17多年的销售管理简报通知126量的全年预期增长.5十亿元分红年度同比增长94%,13650元/平方米的平均售价相比,增长了21%,销售商面值95.7十亿人民币,同比增长100%,占公司总余额的76%。4季度单季度销售额为51.5十亿人民币,同比增长164%,季度销售人才登上一个新的台阶。根据我们的测算,18年总销售值可在2500-3000元左右,有望冲击180十亿销售目标。

  加快推进全国布局,土地投资坚持高经过17年累计新增土地储备类2547立方米,同比增长79%,占销售面积的275%的比例,该公司14年来的扩张,取得了良好的效果,公司拥有16年下类别从6个月呈现更强的信心。土地投资72.1十亿人民币,同比增长34%,整体土地价格的掌握较好,平均成本从16下降在3762元/平方米2829元/平方米,新的土地类别对应约211价值.2十亿元左右。 该公司补充17年到32个城市,在一方面,城市布局的想法增强了长三角地区的三四线城市下沉,不以华北,华东前扩大城市布局和南部的部分; 在另一方面,二线城市在中西部和围绕中心三条,四线破体布局的城市发展。

  该公司预计17,18个EPS分别为2.40.3.60,坚持 "购买" 评分。

  该公司计划实现年度结转519立方米,有59%的年增长率相比,16年,商业属性附加轮驱动类别销售住宅地产实现了快速增长,并逐渐从长三角到全国,在第一阵营进入全国住房价格的潜力。盈利快速周转与财务杠杆和健康,以及鼓励替代工作人员的管理层,我们对公司的长期发展持乐观态度不断。

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