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亚博国际:杨现在正领导链家:中国房地产市场

时间:2018-02-12 18:31  来源:未知  作者:佚名  点击:

  原标题:现在链家杨领是:中国房地产市场的未来将在六个转变

   1月18日下午,由中国互联网络信息中心·中国房地产主办, "第九届中国房地产中国房地产论坛暨2017年年度颁奖典礼红名单" ,院长链研究机构扬领,现在,未来,将会出现中国的房地产转移六个市场的大方脸:第一,市场将从快速切换到慢的成交量,成交金额的发展,价格在时代快速增长过渡到低速时代; 第二,所有新的以家庭为基础的业务从迁移到二手房的时代为主的时代; 第三,买方租移位租赁市场是未来很长一段时间的各类中国房地产市场仍然是分红行情中的唯一一个; 第四,时代人的建筑物数量将需要转移到了时代的特点,人口的所有类别,全生命周期的需求是不同层次的道德品质; 第五,从离线到在线的转变,互联网是指挥棒最终牵引,所有的最终发展格局将引导房地产行业; 第六,大力发展基础产业链将是运营为主的产业链转移,未来公司经营范围将出现一次一百个十亿级,并可能在租赁业务的第一类。

  以下是讲话杨衣领现在是精细的内容:

  2018一个非常特殊的一年,首先它是中国房地产20周年,也是改革开放40周年,也是二十世纪大力气得到实施后的第一年,同时还 "十三五" 承上启下一年计划,所以在2018年的一些因素,如叠加,也有很多变化。

  今天,站在未来比较长的时间周期的角度来看,我觉得比六所有的中国房地产市场将出现重大变化。

  第一个变化,无论是房地产投资,房地产价格仍然昂贵,从快速增长的快速成长性一般,或在低转速范围甚至进入一个缓慢增长。由快到慢的市场,狡猾的中心是在销售价格甚至低速增长从快速增长投资到中,低转速,但狡猾的存在与能源中心的原因好得多。

  首先,所有的中国住房需求严重供应不足自1998年以来,股票短缺的今天有所缓解,是住房套数的平均指数大于1,超过36人均住房面积.6平,中国已经告别了整体总量不足的阶段。这是第一个结构性变化。

  其次,从农村向城市流动原有的人口,转向了城市与城市之间的双向流动。我们近期美国数据组,与美国一起做的研究小组。数据美的集团认为,北京的人口离开,到上海,上海的人口,如果离开,大致的速度将决定北京或杭州,如果北京与上海的人口已经离开,也许是深圳,广州,杭州,这些重点二线城市。狡猾暗示的规则是,中国自1998年以来,人口从农村向城市单向交互,进入大城市与主要城市和二线城市之间的双向流动。因此,人口不再扩大增量,但移动股票。二线城市吸引人才,通过人才的政策,能够看到的增量逻辑停止人口的浪潮做,这是量的扩张,在房价快速增长,销售额基本的快速增长的象征趋于缓慢下。

  三,加杠杆的去杠杆化,2017年,当我们的小于约4万亿美元,但在2016年的新的住房贷款,当时大约6万亿附近,所以增长速度一直在下降的杠杆。今年的主题被添加到充分利用四层,二线基本上是一个去杠杆化。我们可以看到的房屋贷款链到今年的几个指标,人们减少了贷款申请,贷款利率都在下降。贷款的北京平均比今年买房子只有35%,平均贷款一楼百万35万的房子,一直比较低,腰背持续,因为慢沿贷款额度,尤其是延长了贷款期限,使在2018年的下一次贷款的发展趋势,并会出现连续。

  这三个结果是从快速带来能量慢。

  第二个变化,过渡到二手房新房为主导产业慢慢向基于手部的产业发展的新家园。狡猾的它仍然是一样的集中趋势的数。

  首先,市场面,在上升二手房市场。首先,北京,上海,深圳,广州,二手房交易量和视新房交易量的比例,这是真正的市场交易在2017年严格控制下滑,但二手房交易量仍远比新房。北京最高,二手房交易是一个新的房子3.3次,有15万家庭实现通过去年的二手房需要住房,但只有大约50,000新房是通过实现。此外,在2017年,超过24个大中城市二手房交易量高于整体新家更大的是越来越多的二手房市场开始进入时代。

  其次,所有的二手房市场已经形成了一批行业的参与者,行业发展旺盛的精力,也形成了一批直接面向连锁品牌化,专业化,标准化机构,有直接的品牌,都加入了品牌,它是否仍然是链家我爱我家,品牌与标准化道路的专业发展,两家公司已上市。这是行业的典范代表出现精力,它开始成为标准,成为职业,甚至成为上市公司。

   三,行业开发了多项专业服务行业的,这个行业指标改善; 亚博国际 二手房行业在全国范围内大约有1.500万经纪人,券商今年以来,北京的约10万人,平均从业旧今天是北京二手房经纪业务生命酒店链最长为33个月,平均大致整个市场的20个月以上。

  这个行业的崛起年长的从业者,人在职业,这是一个很明显的趋势。人才和产业等方面的只是质量有改进的余地,但事实上在过去的许多年里,我们不断改进,提高边际税率已经非常快。

  第三个转变,从现有的过渡到租。租赁市场是今后很长一段时间的各类中国房地产市场是市场内唯一的一个,以及股息,红利详细的表格有以下三个方面:

  首先,租金分红。目前,租赁市场的租金增长是持续性强,而且这种趋势是不可逆转的。2017年,与一线二线中国主流市场租金基本都在涨,最快在北京与杭州,或大致取决于人均收入水平。还有就是在一线城市收入增长的租金的比例增加之间存在很强的相关性这一比例大约是1.2-1.5,1-1二线.2,三城基本上少负或。像,营收增长10%,如果1收入弹性.5,然后租增加是15%。

  其次,B2C分红。将会有一些机构和专门机构将突起,这些品牌与服务,B2C企业的管理能力将前突。

  三,管理奖金。租赁业的价值链,归根结底与原籍最终归宿点只能是且是唯一的业务,哪些业务不。今天,所有的开发商都进入了租赁的产业链,花了很大的发挥空间。但事实上,治理的房子,房租业务服务后是最困难的。因为开发商说是高周转,也不要紧,然后去的房子卖了,但做租赁,再建的房子,这件事情才刚刚开始,因为6个月就要转变。因此,所有租赁成交,租赁管理服务,库存管理是比较复杂的租赁。

  总体租赁仍然有许多我们需要考虑增量。今天,我们认为我们认为租赁还处于初期阶段相比,。中国的租赁需要的是一个全品类,今天我们不仅满足了年轻人,需要的白领人群中,有非常多的需求永无止境,像床一样需要2亿流动人口,以及整个租金需要多单高收入组许多有孩子的家庭需要道德租赁。大量流动人口的是越来越多的夫妇家庭流到一起并愿意租用时间较长,但他们没有得到很好的照顾到今天为止,没有得到最好的服务。

  因此,也有在市场上非常多的差距,相比于租赁未来的战场是大的,该中心是一个关键指标:GMV。

  2017年来算,我们的GMV三大战场,GMV新房成交11万亿,二手房是6万亿,租赁是1.不到5万亿。这种结构的将来会成为像未来五年,将坚持新房子大致8-10000000000000之间,二手房会做10兆以上,租赁将2-3000000000000,这个趋势是非常明确的细分市亚博国际场每个类别的每个分类均具有很大的发展空间。

  此外,我们今天租赁有很大的问题,就像一个低租金区,房子坏了,商品房,可怜的支持服务的比例较低,租期太短,环境恶劣等,有非常多的迫切需要解决的痛点。

  从数量到角色的第四换档,今天形形色色的人都面临着追求道德。

  最近,我们家券商研究全国性的连锁,研究大约两万经纪人,分别在30个城市。论文研究中心是客户联系我们的经纪人,首次置业者需要三个城市平均水平的37%,46个病房需要改进.7%。换句话说,我们在30个重点城市都笼罩,中国各大谁已经花了整个进入了一个阶段的主导病房需要改进。改进,是刚需病房。所以,仅仅是这个新版本是在前两年支持全房地产周期最能源中心。无论是新房,还是二手房,我们正在改进。改良释放的需要,无论是三条,四线仍然是一个二线基本上是这样的。

  改进了与病房需要北京,上海的比例最高,以及二线城市的其余部分的重点,总体上,我们进入了一个面向字符的市场环境。但总体而言,无论是依然是二手房,其实我们作为一个服务类的产业链,而不是准备迎接性格的时代的到来。就像产业链的所有真正的发展,类别仍然是由产业链为主,二手房是一样的,包括北京的二手房,有很多房子房龄超过30年,20年,30年超过房龄30%,如果不改革,不能回收到供应系统的,但不幸的是能够满足我们的道德需求。我们需要给这些老房子配备了电梯,好停车,绿化重新做。然而,到目前为止还没有建立这个产业链规模的政策分手。

  总体而言,整个行业的二手房,房子的改革,奢侈品技术进行了新的房子,良好的施工的房子,今天不扩展。此外,土地政策没能保护好,土地政策显然我们需要知道的主流市场得到改善,但实际上越来越多的土地供应提供租赁,共有产权房。这在未来型的供应无法满足这样的市场需求目前不太确定。

  因此,与字符驱动的时代,我们的政策,我们的基础设施建设行业的企业家怎么走亚博国际,这是一个很大的命题。

  第五过渡,从行过渡到线,这种变化是最中心的。

   我一直认为,中国未来长期房地产的整体格局取决于一二十亿人的未来:一个是离线十亿的网络,是一个十亿人; 首先,互联网用户在线网络十亿,百亿。他们将在房地产行业的所有决策的长期趋势。

  谁将会花费深度访问互联网上越来越多,信息内容的需求将越来越大,中心的数量带来的变化指标。

  首先,用户访问访问的深度将成为一个很长很长的时间,读取用户的页面会增加每一个对应于营业额增长将是爆发的PV数。因此,有信息道德的,善良的内容,将极大地提高了互联网的休会。这种趋势是不可逆转的,是昂贵的内容,深度和持续时间明显延长;

  其次,那些谁花时间在眼前。你说话前到达售楼处,一位职业顾问之前,谁花,他已经在网上观看了两到三个月,所以他会在各种互联网网站的学习深度访问列表具有信息和交易连贯休息。当他发现你,这笔交易之前,他对互联网深牵引。这是昂贵的今天谁在上网前度过,让你的客户确实有该行的相当大的比例,但大家可能不知道;

  第三,越来越多的用户实际上成为内容的生产者提供的信息,与互联网的从属性PGC信息时代UGC时代未来的生产,参与内容制作,公布了参加上市。谁花费越来越多,以自己的物品写评语,他们参与制作的信息,咨询从行自己主动发起,开始聊天,就像我们在IM咨询的快速增长量见。基本上,这些都是昂贵的手机确实做了很多与他的置业顾问互动的工具,这是昂贵的举措时代。

  第六个变化是从开发到运营的过渡。目前,中国所有的上市公司蔓延,开发商主要依据,但决定改变未来。如今,美国的上市公司,房地产类,占8%,长期租赁公寓,长期租赁公寓有10家上市公司,以及做酒店,写字楼,医疗保健,个人仓库,监狱业务,因为美国房地产投资信托基金的公寓,房地产投资信托基金的监狱,医疗等方面的发展非常快的方方面面。所以,让我们发明基本上所有主要的美国监狱的上市公司,我相信他们的服务系统也很不错。这将提供一个广泛的业务一流的设施为所有行业。

  如今,大量的开发商都在做租赁业务,房地产业务,并已开始做业务的中介。总的来说,我相信中国企业的未来会像日本最大的三家公司,三井物产,与大积水,这是一个非常好的日本开发公司。像三井是日本最大的开发商,是日本最大的租赁经营,仍然是日本最大的金融房地产投资信托基金发行,还是物业管理公司,代理,有非常多样,企业的多品类。相对于管理人才,人才开发和信息管理能力都很强。中国的开发商会慢慢转移到这一点,面向企业的竞争力的多元化发展。将来也许不到五年,中国肯定会出现在公司的商业类类别的一个一百个十亿级,是国内首家经营性租赁。